“城鎮(zhèn)化”，“剛需”，“房?jī)r(jià)暴跌”，“妄想”，“樓市崩潰點(diǎn)”……由專(zhuān)家在短短幾句話中所用詞匯及其關(guān)聯(lián)，人們不難明白專(zhuān)家所要表達(dá)的究竟什么。只不過(guò)，房?jī)r(jià)所關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，與現(xiàn)代化國(guó)家發(fā)展進(jìn)程中必經(jīng)階段的城鎮(zhèn)化，畢竟不是一回事。從已經(jīng)工業(yè)化國(guó)家的發(fā)展歷史看，所謂60%的城鎮(zhèn)化率與房?jī)r(jià)漲跌并沒(méi)有什么必然且確定的因果聯(lián)系，而且找到與專(zhuān)家上述說(shuō)法相反的例證，倒是可以信手拈來(lái)。

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫，這實(shí)際上是不爭(zhēng)的事實(shí)。但是，只要泡沫不破，就必有專(zhuān)家指著這個(gè)泡沫稱(chēng)其為亮麗的圓球。現(xiàn)在，專(zhuān)家不僅指斥泡沫的破滅是“妄想”，而且還找來(lái)了一個(gè)打氣筒，說(shuō)這個(gè)圓球不僅不會(huì)萎縮，而且會(huì)更大。這實(shí)際上是把城鎮(zhèn)化當(dāng)成了支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的頂層設(shè)計(jì)。

從房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的現(xiàn)況和前景來(lái)看，不“妄想”泡沫破滅的人，確實(shí)應(yīng)該找個(gè)充氣筒給泡沫打打氣了。因?yàn)樽匀ツ暌詠?lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)利空的消息不斷傳來(lái)。與以往不同的是，這一次利空的消息并無(wú)政府刻意調(diào)控的背景，而是來(lái)自各級(jí)、各地政府都力挺的“市場(chǎng)”。從前年底開(kāi)始，至少在政府層面，房地產(chǎn)調(diào)控一說(shuō)正式淡出了政府的政策性文件。這種淡出，究竟是政府認(rèn)識(shí)到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控單靠政府的某項(xiàng)政策是難以奏效的道理，還是干脆任由房地產(chǎn)市場(chǎng)自由起伏，人們不得而知。但是，也許正是這種不明就里，反倒讓房地產(chǎn)商變得謹(jǐn)慎起來(lái)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫，存在大量泡沫，存在堅(jiān)挺泡沫，這乃是不爭(zhēng)的事實(shí)。在此，分布中國(guó)南北以及數(shù)量持續(xù)增加的所謂“鬼城”，幾個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)明里暗里地大幅下跌就是明證。在泡沫既定的情況下，如何看待泡沫，如何處理泡沫，這是人們不得不面對(duì)的問(wèn)題。

泡沫存在，是經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的非正常狀況。當(dāng)然，認(rèn)識(shí)到泡沫是一種不健康的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，也并不意味著拿起鐵杵一鼓作氣地捅破泡沫。承認(rèn)泡沫的存在，審慎地處置泡沫，由此消除經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的不健康現(xiàn)象，使經(jīng)濟(jì)盡可能地實(shí)現(xiàn)平順的軟著陸，這正是應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)泡沫的應(yīng)有之舉。反之，不承認(rèn)泡沫存在，甚至還要進(jìn)一步吹大泡沫的做法，則只能用利令智昏來(lái)形容之。

無(wú)論如何處置泡沫，泡沫破滅的過(guò)程都是不可避免的。無(wú)論從哪個(gè)角度看，泡沫破滅對(duì)那些曾經(jīng)得益于泡沫的人來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)痛苦的過(guò)程。當(dāng)然，泡沫破滅的過(guò)程，也肯定將伴隨著一些商業(yè)黑幕破碎并由此曝光的過(guò)程。這，也許就是除房地產(chǎn)商之外的利益關(guān)聯(lián)方始終不遺余力地力挺房地產(chǎn)泡沫的緣由所在。

無(wú)論如何，有一點(diǎn)是十分清楚的：擠破泡沫是一個(gè)經(jīng)濟(jì)體健康發(fā)展的前提，而不論這個(gè)泡沫以何種方式被擠破。由此看來(lái)，那種把城鎮(zhèn)化作為房地產(chǎn)泡沫打氣筒的種種說(shuō)辭，才真正“是一種妄想”。

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