財(cái)政部與國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，通知明確，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅（以下稱營(yíng)改增）試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn) 業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。同時(shí)發(fā)布《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》等相關(guān)文件。

    各方關(guān)注的二手房交易營(yíng)改增政策終于落定。3月24日財(cái)政部公布的《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》對(duì)此做出明確。
    根據(jù)文件顯示，一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅 額。
    納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
    個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京、上海、廣州和深圳之外的地區(qū)。
    個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京、上海、廣州和深圳。

    這意味著，過(guò)渡期二手房交易營(yíng)改增完全平移了現(xiàn)行二手房交易營(yíng)業(yè)稅政策。目前來(lái)看，這種政策的平移并不會(huì)帶來(lái)稅負(fù)增加。一位地方稅務(wù)機(jī)關(guān)人士對(duì)記者表示，考慮到價(jià)稅分離部分，營(yíng)改增后，稅負(fù)實(shí)際上略微降一點(diǎn)。
    營(yíng)業(yè)稅與增值稅征收的最大差別在于稅率與計(jì)稅方式不同，那營(yíng)業(yè)稅改增值稅后，對(duì)于二手房征稅的差別在哪，在淮北買房我們能節(jié)省多少錢，我們來(lái)簡(jiǎn)單舉例：
    未滿2年、原價(jià)45萬(wàn)、現(xiàn)價(jià)60萬(wàn)的住宅：按照原先征收營(yíng)業(yè)稅辦法，征收稅率5.6%，應(yīng)繳納稅費(fèi)60萬(wàn)×5.6%=3.36萬(wàn)。
    改增值稅后，征收稅率5%，應(yīng)繳納稅費(fèi)60萬(wàn)/（1+5%）×5%=2.86萬(wàn)。實(shí)施新政后稅費(fèi)減少了0.5萬(wàn)！
    滿2年、原價(jià)45萬(wàn)、現(xiàn)價(jià)60萬(wàn)的非普通住宅：按照原先征收營(yíng)業(yè)稅辦法，征收稅率5.6%，應(yīng)繳納稅費(fèi)（60萬(wàn)-45萬(wàn)）×5.6%=0.84萬(wàn)。改增值稅后，征收稅率5%，進(jìn)項(xiàng)稅額45萬(wàn)/（1+5%）×5%=2.14萬(wàn)，銷項(xiàng)稅額60萬(wàn)/（1+5%）×5%=2.86萬(wàn)，應(yīng)繳納稅費(fèi)2.86萬(wàn)-2.14萬(wàn)=0.72萬(wàn)，稅費(fèi)減少了0.12萬(wàn)！