2016年1月7日，在 “中國(guó)首屆房地產(chǎn)去庫(kù)存高峰論壇暨房企轉(zhuǎn)型促進(jìn)政府與資本合作大會(huì)”上，相關(guān)專(zhuān)家指出，政策的制定需要結(jié)合整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行情況，房地產(chǎn)的去庫(kù)存化是一個(gè)長(zhǎng)期的任務(wù)，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際，房地產(chǎn)行業(yè)的作用再度被強(qiáng)化。
    去庫(kù)存成樓市主基調(diào)
    在業(yè)界看來(lái)，中央的表態(tài)正是今年刺激銷(xiāo)售政策進(jìn)一步加碼的明確信號(hào)。去庫(kù)存需要中央出臺(tái)宏觀調(diào)控政策，創(chuàng)造有利于維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定的大環(huán)境，但化解樓市庫(kù)存還需開(kāi)發(fā)商積極響應(yīng)。專(zhuān)家指出，一向走“高冷”路線(xiàn)的開(kāi)發(fā)商必須正視，任何產(chǎn)業(yè)都會(huì)從短缺經(jīng)濟(jì)走向總量平衡。特別是對(duì)于三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，走到拐點(diǎn)的房地產(chǎn)業(yè)，結(jié)合這次大會(huì)精神通過(guò)公益扶助機(jī)制去庫(kù)存與轉(zhuǎn)型升級(jí)是必然的選擇。
    據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的數(shù)據(jù)，截至2015年10月底，全國(guó)商品房待售面積68632萬(wàn)平方米，比9月末增加2122萬(wàn)平方米，再次達(dá)到歷史新高。其中，住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的待售面積分別增加1180萬(wàn)平方米、56萬(wàn)平方米和709萬(wàn)平方米。
    開(kāi)發(fā)商們?cè)谌?kù)存的持久戰(zhàn)中不遺余力。龍湖通過(guò)重新定位單盤(pán)、降低利潤(rùn)空間以及壓縮土地儲(chǔ)備總量進(jìn)行存量控制。從萬(wàn)科重慶以租金抵房款的做法來(lái)看，金融創(chuàng)新成為眾房企推動(dòng)去庫(kù)存的重要手段。綠地推出了金融產(chǎn)品“置業(yè)寶”，即購(gòu)房者買(mǎi)房后，在5—20年內(nèi)能獲得返還房款的20%—100%。越秀地產(chǎn)推出了“認(rèn)籌寶”和“眾籌寶”。而新城控股則求助于資本市場(chǎng)，希望通過(guò)融資能力，同時(shí)與生活類(lèi)品牌加強(qiáng)合作商業(yè)住宅互相支撐，房企的目標(biāo)很統(tǒng)一：增加去化動(dòng)力，進(jìn)一步去庫(kù)存。
    業(yè)內(nèi)人士表示，“一線(xiàn)城市的庫(kù)存壓力并不大，這也是為什么今年眾多開(kāi)發(fā)商擠破頭到一線(xiàn)城市拿地，三四線(xiàn)的房?jī)r(jià)降不降價(jià)已經(jīng)無(wú)關(guān)緊要，因?yàn)楦緵](méi)有那么多需求。”
    三四線(xiàn)城市是去庫(kù)存“重災(zāi)區(qū)”嗎?
    三四線(xiàn)城市似乎成了業(yè)內(nèi)去庫(kù)存的“重災(zāi)區(qū)”。但此前，碧桂園集團(tuán)副總裁、新聞發(fā)言人朱劍敏在“2015·第五屆‘中國(guó)責(zé)任地產(chǎn)’課題發(fā)布會(huì)”上向《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者表示，“碧桂園還會(huì)堅(jiān)持三四線(xiàn)城市的戰(zhàn)略，因?yàn)槲覀兙褪菑娜木€(xiàn)城市一路走來(lái)的。”他透露道，“2015年前十個(gè)月碧桂園花在拿地上的投入就達(dá)到300多億元，是前年的兩倍多，而且很多都是在三四線(xiàn)城市。碧桂園就是要打造三四線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)的升級(jí)版?！?br />    在朱劍敏看來(lái)，碧桂園要打造的勞斯萊斯項(xiàng)目，都是三四線(xiàn)城市最好的地段，擁有最好的教育、醫(yī)療等配套設(shè)施，也有最好的戶(hù)型規(guī)劃。“隨著住宅需求的變化，包括國(guó)家二胎政策的放開(kāi)，碧桂園在三四線(xiàn)城市根據(jù)這種供給側(cè)，在項(xiàng)目品質(zhì)、戶(hù)型設(shè)計(jì)、綜合配套方面都會(huì)進(jìn)行一定的調(diào)整。我們相信，將來(lái)碧桂園還會(huì)在三四線(xiàn)城市，給廣大客戶(hù)提供更有價(jià)值的產(chǎn)品?！?br />    據(jù)悉，碧桂園2015年的年初設(shè)定目標(biāo)是1350億元。截至2015年11月份，碧桂園完成了近90%。值得注意的是，從碧桂園目前在推項(xiàng)目來(lái)看，包括燕郊的時(shí)代城、江蘇太倉(cāng)、常熟以及廣西的項(xiàng)目，不乏當(dāng)天開(kāi)盤(pán)基本就認(rèn)購(gòu)一空的情況，甚至創(chuàng)造了單位銷(xiāo)售10億元左右的規(guī)模。
    朱劍敏坦言，“其實(shí)對(duì)碧桂園來(lái)說(shuō)，我們的項(xiàng)目有看得見(jiàn)的市場(chǎng)，也有看不見(jiàn)的市場(chǎng)，因?yàn)閯e人不敢去，所以碧桂園在那兒反而發(fā)展得很好。在三四線(xiàn)城市，以往更多的都是中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，像碧桂園這樣的千億房企還是具有優(yōu)勢(shì)的。我們認(rèn)為,三四線(xiàn)城市是碧桂園今年或者將來(lái)一個(gè)很大的市場(chǎng)機(jī)遇。”
    房地產(chǎn)在長(zhǎng)期的高利潤(rùn)發(fā)展中，因過(guò)度投資等原因，巨大的庫(kù)存量成為房企和政府亟須拔除的魚(yú)鯁。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示，“目前庫(kù)存量和需求的差距較大，主要有如下原因：樓市低迷、房?jī)r(jià)下調(diào)，擠出了房地產(chǎn)投資，而城市原有戶(hù)籍人口的剛需相對(duì)飽和，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代。新型城鎮(zhèn)化導(dǎo)致的新增人口，由于收入較低，購(gòu)買(mǎi)能力有限，在高房?jī)r(jià)下租賃住房不失為一種理性的選擇?！?/span>

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