"近期出臺(tái)的一系列政策，說明房地產(chǎn)對整體經(jīng)濟(jì)的影響比較大。除一線城市實(shí)施限購?fù)?，其他所有政策都已?jīng)很少再有放松的空間，只有信貸政策的影響依然較大。"中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，從長遠(yuǎn)發(fā)展來看，房地產(chǎn)市場在信貸方面有望迎來新一輪的政策利好。
    《證券日報(bào)》記者獲悉，繼降息降準(zhǔn)、不少城市松綁限購、公積金房貸二套房首付降至兩成、部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目最低資本金比例下調(diào)5%后，國內(nèi)樓市再迎政策利好。
    9月30日，央行、財(cái)政部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》，明確自10月8日起將實(shí)施多項(xiàng)舉措，切實(shí)提高住房公積金使用效率以及全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。同日，央行和銀監(jiān)會(huì)也聯(lián)合發(fā)出通知稱，在不實(shí)施"限購"措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，購房門檻進(jìn)一步降低。
    張大偉認(rèn)為，就目前的情況來看，由于刺激政策持續(xù)出現(xiàn)，房地產(chǎn)市場將會(huì)繼續(xù)保持回暖態(tài)勢。此外，對于部分學(xué)者提到的房產(chǎn)稅改革，張大偉表示，由于房產(chǎn)稅是稅制改革，從大體上來說，并不能起到調(diào)整、刺激房地產(chǎn)市場的作用。
    對此，匯研匯語財(cái)經(jīng)分析師王曉梅也認(rèn)同。王曉梅解釋，就房地產(chǎn)市場而言，影響其市場走勢的主要原因是生產(chǎn)成本所導(dǎo)致的價(jià)格因素，而房產(chǎn)稅作為一種征收的財(cái)稅稅種，并不能影響房價(jià)的整體走向。
    此外，王曉梅還向《證券日報(bào)》記者表示，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度減緩的大背景下，國家會(huì)采取更加寬松的貨幣政策來刺激經(jīng)濟(jì)，這無疑也會(huì)吸引更多的資金流入到房地產(chǎn)市場。隨著城市化速度的不斷加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場有望在未來一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)保持回暖態(tài)勢。

證券日報(bào)