從6月8日起，廣州市調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策。這是廣州繼3月放松90平方米以下公積金貸款政策后，再度放松公積金購(gòu)房特別是二套房貸款政策，也意味著北上廣深等一線城市全線開(kāi)啟公積金對(duì)購(gòu)房的支持。

    去年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整，大多數(shù)城市呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”態(tài)勢(shì)，而且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋施工面積、企業(yè)土地購(gòu)置面積及房地產(chǎn)銷售面積等多個(gè)行業(yè)指標(biāo)也出現(xiàn)增速下滑。這一現(xiàn)象不利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。因此，在今年的政府工作報(bào)告中，明確提出“穩(wěn)定住房消費(fèi)”“堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。從3月底開(kāi)始，從中央到地方打出了一系列樓市調(diào)控“組合拳”：國(guó)土部、住建部允許各地根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模；央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)將二套房首付比例下限下調(diào)至四成，公積金貸款購(gòu)買二套房首付比例最低降至三成；財(cái)政部、國(guó)稅總局將普通住房營(yíng)業(yè)稅免征期由五年改為二年；央行多次降息降準(zhǔn)；多地取消限購(gòu)政策……由此可見(jiàn)，廣州新出臺(tái)的公積金貸款政策，是對(duì)中央調(diào)控政策的落地，而所有“新政”的核心都是為了鼓勵(lì)改善性住房需求和剛性住房需求入市，進(jìn)而穩(wěn)定住房消費(fèi)，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。

    在政策組合拳的刺激下，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)較為明顯的回暖跡象。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1月至4月全國(guó)商品房銷售面積同比降幅較一季度收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)，5月以來(lái)一線城市及部分熱點(diǎn)二三線城市住宅市場(chǎng)回暖勢(shì)頭顯得更為強(qiáng)勁。究其原因，這一輪樓市調(diào)控政策目標(biāo)指向明確，要釋放的是市場(chǎng)的合理需求，而不是擾亂市場(chǎng)的投機(jī)需求。對(duì)于多數(shù)剛性需求和改善性住房需求的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)有的政策調(diào)整無(wú)疑會(huì)減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)；對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，也會(huì)改變很多人的預(yù)期，有利于樓市復(fù)蘇；對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，也有緩解下行壓力的功效。同時(shí)，我們也必須清醒認(rèn)識(shí)到，當(dāng)前房地產(chǎn)政策作用的基本面已發(fā)生重大變化—過(guò)去，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供不應(yīng)求，即使國(guó)家采取多種限制措施，依然無(wú)法阻擋市場(chǎng)需求的集中快速釋放；現(xiàn)在，大多數(shù)城鎮(zhèn)住宅供求關(guān)系已基本平衡，甚至還出現(xiàn)供過(guò)于求情況，部分地區(qū)住宅庫(kù)存壓力較大，相關(guān)政策措施雖能有效激發(fā)住宅市場(chǎng)需求釋放，但已不大可能拉動(dòng)房?jī)r(jià)急速飆漲。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)的當(dāng)務(wù)之急是什么？4月30日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議，在分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作時(shí)，明確指出“要完善市場(chǎng)環(huán)境，盤活存量資產(chǎn)，建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制”。5月25日《人民日?qǐng)?bào)》刊發(fā)文章《五問(wèn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)—權(quán)威人士談當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)》作出進(jìn)一步闡釋，認(rèn)為“樓市正面臨痛苦的去庫(kù)存化階段，有效消化房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存是一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，既關(guān)系到啟動(dòng)需求，又關(guān)系到化解風(fēng)險(xiǎn)”。不難看出，去庫(kù)存化是房地產(chǎn)市場(chǎng)的當(dāng)務(wù)之急。倘若一些開(kāi)發(fā)商，誤認(rèn)為還可以借助此輪樓市調(diào)控拉動(dòng)房?jī)r(jià)飆漲，不僅消費(fèi)者不買賬，而且會(huì)錯(cuò)過(guò)房地產(chǎn)深刻調(diào)整的最佳時(shí)機(jī)。

    現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了來(lái)之不易的回暖良機(jī)，我們應(yīng)該珍惜并牢牢抓住這一良機(jī)，加快房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存化進(jìn)程，而不是故意渲染“漲價(jià)”噱頭來(lái)刺激需求入市。

南方都市報(bào)