日前，中山區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)論壇暨高鐵項(xiàng)目推介會(huì)在大連國(guó)際會(huì)議中心舉行，標(biāo)志著中山區(qū)“魅力大連 宜居?xùn)|港”主題系列活動(dòng)拉開帷幕，論壇集中介紹推廣了中山區(qū)地產(chǎn)企業(yè)同高鐵媒體合作項(xiàng)目。參會(huì)的國(guó)家住建部政策研究中心主任秦虹就當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)及未來走勢(shì)作了主旨演講。

秦虹說：“目前很多人愿意用崩盤、斷崖式下跌等標(biāo)題來描述房地產(chǎn)市場(chǎng)，這些說法過于危言聳聽?！苯衲晟习肽?，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額出現(xiàn)6%左右的同比負(fù)增長(zhǎng)。但是，秦虹認(rèn)為應(yīng)該客觀地看待這種負(fù)增長(zhǎng)。首先，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下行是因?yàn)?013年的基數(shù)太高，去年上半年增長(zhǎng)達(dá)到了46%，如果不看去年的情況，那么今年的增長(zhǎng)還是高于其他年份。其次，今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，還有預(yù)期過于悲觀對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的影響，這些悲觀情緒不僅影響了普通消費(fèi)者，對(duì)于部分決策者也產(chǎn)生了影響。最后，住房貸款成本的持續(xù)攀升和額度減少確實(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有較大影響。

秦虹認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將好于上半年。這主要因?yàn)橄掳肽赇N售和投資的基數(shù)要低于上半年；今年下半年整體信貸環(huán)境好于往年下半年；加上企業(yè)促銷效果較好，上市供應(yīng)增加，購(gòu)房者可選擇增多；還有就是地方政策調(diào)整，出現(xiàn)了更寬松的購(gòu)房環(huán)境。

秦虹認(rèn)為，未來房地產(chǎn)行業(yè)將加速分化。首先，城市分化將加劇，區(qū)域位置將更顯價(jià)值；其次企業(yè)將加速分化，專業(yè)化能力更具競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)將脫穎而出。秦虹認(rèn)為，市場(chǎng)的有限調(diào)整，對(duì)行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和購(gòu)房者都有利。這次調(diào)整將會(huì)帶來行業(yè)洗牌，淘汰落后企業(yè)，讓企業(yè)更加關(guān)注消費(fèi)者需求，專注做精品，優(yōu)質(zhì)樓盤將凸顯出來，消費(fèi)者可以精心挑選。

秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)如果扛不住目前的困難期，最好的辦法就是調(diào)整價(jià)格、搞好促銷、回籠資金，還有就是抱團(tuán)取暖，找到合作伙伴共渡難關(guān)。如果能度過目前的困難期，或?qū)⒂瓉硪粋€(gè)更成熟的發(fā)展階段。

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