此次政治局會議用“下決心”三個字，代表了未來的政策動向，即當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)是調(diào)控常抓不懈。尤其是在上半年房價略有抬頭的情況下，樓市調(diào)控將繼續(xù)從緊。

??高房價使居民的購房負擔(dān)加重，對居民消費和實體經(jīng)濟產(chǎn)生了擠出效應(yīng)，引起社會各界的廣泛關(guān)注。

??中共中央政治局7月31日召開會議，會議提出，要下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次政治局會議用“下決心”三個字，代表了未來的政策動向，即當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)是調(diào)控常抓不懈。尤其是在上半年房價略有抬頭的情況下，樓市調(diào)控將繼續(xù)從緊。

??根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70城新建住宅價格指數(shù)，從2015年5月份到2018年5月份，我國新建商品住宅價格連續(xù)37個月上行，漲幅達20.4%。與此同時，樓市調(diào)控力度持續(xù)加碼，調(diào)控手段不斷創(chuàng)新。

??中國人民銀行參事、調(diào)查統(tǒng)計司原司長盛松成等人撰文分析，相對于房地產(chǎn)市場以往的發(fā)展歷程，本輪房價上漲與調(diào)控政策出現(xiàn)了新的特征，主要表現(xiàn)在幾方面：房價上漲持續(xù)時間長、上漲幅度大；三四線城市房價首次大幅上漲；三四線城市房地產(chǎn)市場熱度反超一二線城市；房價上漲與經(jīng)濟增長出現(xiàn)背離；調(diào)控政策不斷升級、力度空前；調(diào)控政策中預(yù)期管理缺失，公眾對房地產(chǎn)市場保持看漲預(yù)期。

??“本次會議明確了：房地產(chǎn)市場是有問題的。要求下決心解決問題?！敝性禺a(chǎn)首席市場分析師張大偉對第一財經(jīng)分析，雖然目前一二線熱點城市房價呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢，但三四線城市房價出現(xiàn)波動，是密集調(diào)控政策發(fā)布的最核心原因。

??在這其中，整治市場秩序被放到了很重要的環(huán)節(jié)，這代表了調(diào)控加碼的趨勢。嚴躍進分析，在整治市場秩序方面，預(yù)計下半年對房企、代理商、中介、個人、供應(yīng)商等房地產(chǎn)交易行為都會有嚴格的管控。

??張大偉說，7月在住建部發(fā)布的30城市巡查整頓房地產(chǎn)通知后，全國多城市密集開啟了一輪房地產(chǎn)嚴打整頓，合計已經(jīng)有超過40個城市發(fā)布了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策與執(zhí)法結(jié)果。疊加其他政策，7月房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過40次，刷新最近2年樓市調(diào)控記錄。

??同時促進供求平衡也十分關(guān)鍵。興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委對第一財經(jīng)分析，供求平衡意味著供應(yīng)偏緊的城市需要增加土地的供應(yīng)，一方面這可以增加市場供應(yīng)，滿足市場需求，保持市場穩(wěn)定。另一方面，增加土地供應(yīng)可以帶動房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長。

??嚴躍進說，未來庫存周期將有望回歸到合理狀態(tài)。他說，穩(wěn)定市場預(yù)期十分重要，尤其是在移動互聯(lián)網(wǎng)的時代，更要合理引導(dǎo)好預(yù)期。

??魯政委說，下決心解決房地產(chǎn)市場問題的目的是房價“不能再漲”，要保持穩(wěn)定。但到底如何實現(xiàn)呢？這就需要加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，長效機制包括了租賃房建設(shè)、房產(chǎn)稅等內(nèi)容。

??張大偉分析，目前房地產(chǎn)長效機制已經(jīng)在租售并舉、房住不炒等環(huán)節(jié)開始快速落地，預(yù)計2018年后續(xù)將有更多制度性政策發(fā)布。另外，房產(chǎn)稅等調(diào)控政策也將在2018年加速落地。整體看，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)了質(zhì)變。

??張大偉說，建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，關(guān)鍵要處理好住房消費和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟增長的協(xié)調(diào)關(guān)系。必須降低房地產(chǎn)的投資屬性、回歸居住屬性。從政策預(yù)期看，下一步應(yīng)加快住房、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收、租賃等制度建設(shè)。以長效機制引導(dǎo)市場穩(wěn)預(yù)期。

第一財經(jīng)日報